Auf dem deutschen Investmentmarkt für Logistikimmobilien ist ein zögerlicher Aufschwung zu beobachten. Die Bruttoanfangsrenditen erreichen Höchstwerte von bis zu 5,25 Prozent, während der Flächenumsatz und die Anzahl der Neubauprojekte die Werte der vorherigen Quartale übertreffen. Dies deutet darauf hin, dass sich der Markt langsam erholt und wieder attraktiv für Investoren wird.
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Erneuter Zinsanstieg bremst vollständige Kehrtwende auf dem Logistikimmobilienmarkt
Im dritten Quartal 2023 zeigt der deutsche Investmentmarkt für Logistikimmobilien wieder vermehrte Aktivität. Insbesondere ausländische Investoren sind als Käufer zurückgekehrt. Der erneute Zinsanstieg im September hat jedoch verhindert, dass es zu einer vollständigen Trendwende gekommen ist.
Im dritten Quartal ist eine Steigerung der Bruttoanfangsrenditen auf dem deutschen Logistikimmobilienmarkt zu verzeichnen. Diese positive Entwicklung wird durch einen überraschenden Zinsrückgang im vierten Quartal unterstützt, der möglicherweise auf eine kommende Zinswende im Jahr 2024 hindeutet.
Logistikimmobilien im Wert von 2,0 Milliarden Euro gehandelt
Im dritten Quartal des Jahres wurden Logistikimmobilien im Wert von insgesamt 2,0 Milliarden Euro gehandelt. Das Transaktionsvolumen in den ersten neun Monaten beläuft sich auf insgesamt 3,8 Milliarden Euro. Portfoliotransaktionen waren hierbei entscheidend für das Quartalsergebnis und haben maßgeblich dazu beigetragen.
Im Rahmen einer Portfoliotransaktion hat Deka Immobilien rund 560 Millionen Euro in ein Logistikpaket der VGP investiert. Das Paket umfasst insgesamt 20 Immobilien und stellt damit die größte Transaktion auf dem deutschen Investmentmarkt für Logistikimmobilien dar.
An erstklassigen Standorten liegt die Bruttoanfangsrendite für Neubauten nun bei 4,95 bis 5,25 Prozent. Die Aussicht auf einen Zinsrückgang im vierten Quartal 2023 lässt auf stabilere Zinsverhältnisse und eine bessere Planbarkeit ab 2024 hoffen.
Geringeres Investmentvolumen durch mangelnde spekulative Projekte
Im dritten Quartal wurden Logistikimmobilien im Wert von 900 Millionen Euro von LIP Invest angeboten. Aufgrund einer geringeren Anzahl spekulativer Projektentwicklungen ist das potenzielle Investmentvolumen geringer. Zudem werden weiterhin viele Objekte aus den vorherigen Quartalen am Markt angeboten, was die Auswahlmöglichkeiten für potenzielle Investoren erhöht.
Im deutschen Logistikimmobilienmarkt hat sich die Bautätigkeit im dritten Quartal erhöht. Insgesamt wurden in diesem Zeitraum 1,1 Millionen Quadratmeter an neuen Gebäuden errichtet. Diese Steigerung ist bemerkenswert im Vergleich zu den ersten sechs Monaten des Jahres.
Der Bau neuer Logistikflächen hat im bisherigen Jahresverlauf eine Fläche von 2,7 Millionen Quadratmetern erreicht. Dies zeigt, dass die Nachfrage nach modernen Logistikstandorten weiterhin hoch ist und die Branche expandiert.
Anstieg des Flächenumsatzes im dritten Quartal durch Großanmietungen
Im Vergleich zu den vorherigen Quartalen verzeichnete der Flächenumsatz im dritten Quartal einen deutlichen Anstieg auf 1,6 Millionen Quadratmeter. Dieser Anstieg ist unter anderem auf die Vermietung von zwei großen Flächen im Automotive-Bereich zurückzuführen.
In den ersten neun Monaten wurde eine Gesamtfläche von 4,1 Millionen Quadratmetern vermietet oder neu gebaut. Die Unsicherheit in der Politik und Wirtschaft führt jedoch dazu, dass Unternehmen vorsichtig sind, wenn es um die Anmietung neuer Flächen geht.
Logistikimmobilien: Hoher Bedarf durch den Trend Social Commerce
Der aufkommende Trend des Social Commerce, der die Verbindung von E-Commerce und Social Media darstellt, hat einen erheblichen Einfluss auf die Logistikprozesse. Die steigenden Anforderungen an die schnelle und effiziente Abwicklung von Bestellungen führen zu einem erhöhten Bedarf an geeigneten Logistikimmobilien. Unternehmen müssen ihre Lager- und Versandkapazitäten erweitern, um den steigenden Anforderungen gerecht zu werden. Dieser Trend hat somit direkte Auswirkungen auf den Immobilienmarkt für Logistikunternehmen.
Der E-Commerce hat bereits die Nachfrage nach Logistikflächen erhöht. Mit dem wachsenden Einfluss des Social Commerce in Deutschland steigt der Bedarf an spezialisierten Einrichtungen wie Fulfillment Zentren, Paketzentren und Paketverteilzentren weiter an.
Steigendes Transaktionsvolumen und gestiegene Bruttoanfangsrenditen
Im dritten Quartal 2023 zeigt der deutsche Investmentmarkt für Logistikimmobilien Anzeichen einer leichten Erholung. Die steigenden Transaktionsvolumina deuten darauf hin, dass das Interesse an Investitionen in diesem Sektor wächst. Gleichzeitig sind die Bruttoanfangsrenditen gestiegen, was potenziellen Investoren attraktive Renditemöglichkeiten bietet.
Durch den Trend Social Commerce steigt der Bedarf an Logistikimmobilien, was zu einer Verbesserung der Angebotssituation führt. Gleichzeitig nimmt die Bautätigkeit zu, um diesem gestiegenen Bedarf gerecht zu werden. Der Flächenumsatz ist ebenfalls angestiegen, was auf eine erhöhte Nachfrage hinweist.
Obwohl der Markt derzeit von Unsicherheiten geprägt ist, gibt es Anzeichen für eine mögliche Stabilisierung der Zinsverhältnisse ab 2024. Dies ist eine erfreuliche Entwicklung für den deutschen Investmentmarkt für Logistikimmobilien.
